• Regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, maximaal 1 vrijstaande woning per bouwvlak;

2. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen ;

3. tuin en/of erf;

met de daarbij behorende:

4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ;

5. wegen, paden en parkeervoorzieningen ten behoeve van bestemmingsverkeer.

7.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van woningen en aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels:

1. er mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. er is één woning toegestaan;

3. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4 m bedragen;

4. de bouwhoogte van een woning mag niet meer dan 8 m bedragen ;

5. de inhoud van een woning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 500 m^³ bedragen;

6. de oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 25 m^²;

7. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

7.3 Ontheffing van de bouwregels

1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 7.2.a.6 voor het vergroten van de toegestane oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen tot 30 m^³.

2. Ontheffing als bedoeld in artikel 7.3.a. kan slechts worden verleend, mits :

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad ;

2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van een woning ten behoeve van een aan huis gebonden beroep, tenzij:

1. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;

2. er geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;

3. het gebruik ten behoeve van een aan huis gebonden beroep maximaal 30 % van het vloeroppervlak tot een maximum van 35 m² betreft;

4. het aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van het pand;

5. de woonuitstraling van de bebouwing behouden blijft;

6. het aan huis gebonden uitgeoefend wordt in de hoofdmassa en/of het aangebouwde bijgebouw; danwel in een vrijstaand bijgebouw gelegen binnen een zone van 3 meter uit de oorspronkelijke achtergevel;

7. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed.

7.5 Ontheffing van de gebruiksregels

1. Burgemeester en wethouder kunnen ontheffing verlenen voor het gebruik van een deel van de woning voor de uitoefening van consumentverzorgende ambachtelijkebedrijfsactiviteiten, met detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit.

2. Ontheffing als bedoeld in artikel 7.5.a. kan slechts worden verleend, mits :

1. het betreffende gebruik niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning betreft met een maximum van 35 m^²;

2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

3. het woonmilieu ter plaatse niet onevenredig worden geschaad;

4. parkeren op eigen terrein kan geschieden.