direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lindehof
Inhoudsopgave
Plan:
Lindehof
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0899.BPLINDEHOF-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Programma
2.4 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Limburg
3.3.2 Omgevingsverordening Limburg
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Structuurvisie Parkstad Limburg
3.4.2 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
3.4.3 Beleidsregel ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Brunssum
3.5.2 Masterplan Brunssum Centrum
3.5.3 Regionale en lokale Woonvisie 2023 - 2028, gemeente Brunssum
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Wettelijk kader bodemkwaliteit
4.3.2 Toetsing bodemkwaliteit
4.3.3 Conclusie bodemkwaliteit
4.3.4 Voormalige steenkolenmijnbouw en geologische breuk Feldbiss
4.4 Geluid
4.4.1 Wegverkeerslawaai - wettelijk kader
4.4.2 Wegverkeerslawaai - toetsing
4.4.3 Goede ruimtelijke ordening - cumulatie wegverkeer, warmtepompen en evenementen
4.4.4 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Europees en Rijksbeleid
4.8.2 Regionaal en gemeentelijk beleid
4.8.3 Waterparagraaf
4.9 Ecologie
4.9.1 Gebiedsbescherming
4.9.2 Soortenbescherming
4.9.2.1 Verkennend onderzoek
4.9.2.2 Aanvullend onderzoek
4.9.2.3 Maatregelen en ontheffing
4.9.3 Conclusie
4.10 Archeologie
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Bureau- en verkennend booronderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Cultuurhistorie
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
4.12 Verkeersaspecten
4.12.1 Verkeersgeneratie
4.12.2 Parkeren
4.13 Overige aspecten
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inhoud algemeen
5.3.2 Regels
5.4 Artikelsgewijze toelichting
5.4.1 Bestemming Gemengd
5.4.2 Bestemming Gemengd - 1
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Inloopbijeenkomst voor omwonenden
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Vooroverleg
7.3 Ontwerp en vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Notitie vormvrije m.e.r-beoordeling
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek warmtepompen en cumulatie
Bijlage 5 Infiltratieonderzoek
Bijlage 6 Notitie stikstof
Bijlage 7 Verkennend natuurwaardenonderzoek
Bijlage 8 Nader onderzoek gebouwbewonende diersoorten
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan;
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf;
1.4 aan huis verbonden beroep;
1.5 aanbouw;
1.6 aanduiding;
1.7 aanduidingsgrens;
1.8 achtererfgebied;
1.9 ander bouwwerk;
1.10 bebouwing;
1.11 bebouwingspercentage;
1.12 bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
1.13 begane grond;
1.14 bestaand;
1.15 bestemmingsgrens;
1.16 bestemmingsvlak;
1.17 bevoegd gezag;
1.18 bijbehorend bouwwerk;
1.19 bijgebouw;
1.20 bouwen;
1.21 bouwgrens;
1.22 bouwlaag;
1.23 bouwperceel;
1.24 bouwperceelgrens;
1.25 bouwvlak;
1.26 bouwwerk;
1.27 coffeeshop;
1.28 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten;
1.29 cultureel centrum;
1.30 cultuur en ontspanning;
1.31 dakopbouw;
1.32 detailhandel;
1.33 dienstverlening;
1.34 eerste bouwlaag;
1.35 erf;
1.36 erfafscheiding;
1.37 escortbedrijf;
1.38 gebiedsontsluitingsweg;
1.39 gebouw;
1.40 gebruiken;
1.41 gestapelde woning;
1.42 grondgebonden woning;
1.43 groothandel;
1.44 grow-producten;
1.45 growshop;
1.46 head-producten;
1.47 headshop;
1.48 hoofdgebouw;
1.49 horeca
1.50 horecagerelateerde dienstverlening;
1.51 hospita-verhuur;
1.52 huishouden;
1.53 kamerbewoning;
1.54 kantoor;
1.55 luifel;
1.56 maatschappelijke voorzieningen;
1.57 maatvoeringsgrens;
1.58 maatvoeringsvlak;
1.59 mantelzorg;
1.60 nadere eis;
1.61 nutsvoorzieningen;
1.62 onderbouw;
1.63 onzelfstandige woonruimte;
1.64 openbaar toegankelijk gebied;
1.65 overkapping;
1.66 peil
1.67 perceel;
1.68 perceelsgrens;
1.69 pergola;
1.70 prostitutie;
1.71 raamprostitutie;
1.72 ruimtelijke karakteristiek;
1.73 ruimtelijke kwaliteit;
1.74 seksinrichting;
1.75 serre;
1.76 setback;
1.77 smart-producten;
1.78 smartshop;
1.79 speelvoorziening;
1.80 stedenbouwkundig beeld;
1.81 straatprostitutie;
1.82 totale bouwhoogte;
1.83 uitbouw;
1.84 uitvoeren;
1.85 voorgevel;
1.86 voorgevelrooilijn;
1.87 voorkant;
1.88 weg;
1.89 wonen;
1.90 woning / wooneenheid;
1.91 woningsplitsing;
1.92 woongebouw;
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.2 het bebouwde oppervlak van een bouwperceel:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de horizontale diepte van een gebouw:
2.5 de verticale diepte van een gebouw:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Ondergronds bouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Omgevingsvergunning
3.4.2 Voorwaarden
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.5.2 Aan huis gebonden beroep
Artikel 4 Gemengd - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Ondergronds bouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Verboden gebruik
4.4.2 Aan huis gebonden beroep
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting realisatie pergola
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Aangrenzende terreinen
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Plaatselijke verhogingen
6.4 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.5 Parkeren
6.6 Berging en infiltratie van hemelwater
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 vrijwaringszone - straalpad
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel