Buitengebied

16.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het bestaande aantal woningen ter plaatse van de aanduidingen:
  • 1. 'aaneengebouwd' : aaneengebouwde woningen;
  • 2. 'gestapeld': gestapelde woningen;
  • 3. 'twee-aaneen': twee-aaneen gebouwde woningen;
  • 4. 'vrijstaand': vrijstaande woningen;

met bijbehorende gebouwen, andere bouwwerken, tuinen en erven.

met daaraan ondergeschikt:

• b. aan huis gebonden beroepen met inachtneming van het bepaalde in artikel 16.3.1 ;
• c. parkeervoorzieningen ten dienste van deze bestemming;
• d. doeleinden van openbaar nut;
• e. groenvoorzieningen;
• f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• g. ontsluitingswegen en verhardingen;

16.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 30.

16.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. andere bouwwerken.

16.2.2 Ondergronds bouwen

Er mag ondergronds worden gebouwd tot een verticale bouwdiepte van maximaal 5 meter.

16.2.3 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

• a. het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
• c. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' maximaal het aantal bestaande woningen/wooneenheden is toegestaan;
• d. woningsplitsing en nieuwbouw van woningen anders dan vervangende nieuwbouw is niet toegestaan;
• e. de inhoud van een grondgebonden woning bedraagt minimaal 250 m3 en maximaal 1000 m3;
• f. de voorgevel van de woning wordt geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• g. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke mits de diepte gemeten vanaf de bouwvlakgrens niet meer dan 1 meter bedraagt en de breedte niet meer dan 40% van de breedte van de woning;
• h. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan twee, tenzij anders is aangeduid; in dat geval geldt het aangeduide maximum aantal bouwlagen;

16.2.4 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen binnen het bouwvlak en in het achtererfgebied worden opgericht, met dien verstande dat de afstand van de bebouwing tot de aan de voorzijde van het hoofdgebouw gelegen voorgevelrooilijn minimaal 2,40 meter en tot het aan de voorzijde van het hoofdgebouw gelegen openbaar gebied minimaal 5 meter bedraagt;
• b. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw, voor zover gelegen buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 70 m2;
• c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 3,2 meter;
• d. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 6 meter;
• e. het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt 40%;
• f. de afstand van het bijbehorende bouwwerk tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt ter plaatse van de aanduiding;
  • 1. vrijstaand: aan twee zijden minimaal 3 meter;
  • 2. twee-aaneen: aan de niet aaneengebouwde zijde van de woning minimaal 3 meter;
  • 3. aaneengebouwd: aan de niet aaneengebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 3 meter;
  • 4. gestapeld: aan twee zijden minimaal 3 meter;
  • 5. het hierboven bepaalde onder 1 tot en met 4 geldt niet voor bestaande bijbehorende bouwwerken die niet aan deze minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens voldoen.

16.2.5 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen binnen het achtererfgebied bedraagt maximaal 2 meter;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het achtererfgebied bedraagt maximaal 1 meter;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt maximaal 8 meter;
• d. de bouwhoogte van antennemasten bedraagt maximaal 12 meter;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter.

16.3.1 Aan huis verbonden beroepen

De uitoefening van aan huis verbonden beroepen is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

• a. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
• b. de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
• c. de woonuitstraling blijft behouden;
• d. het gebruik ten behoeve van beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 35% van het bebouwde vloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
• e. het aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van het pand;
• f. de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
• g. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel en detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft. Maximaal 10% van de vloeroppervlakte die voor de beroepsactiviteit in aanmerking komt, wordt voor uitstalling gebruikt;
• h. horeca is niet toegestaan;
• i. het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend in de hoofdmassa en/of een bijgebouw. Indien het aan huis gebonden beroep in een vrijstaand bijgebouw wordt uitgeoefend, moet de ontsluiting van dat bijgebouw aan de voorzijde/straatzijde van het perceel plaats vinden;
• j. de woning blijft aan het Bouwbesluit voldoen;
• k. de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen;
• l. raamprostitutie en straatprostitutie, een seksinrichting en/of een escortbedrijf, een coffeeshop, growshop, headshop en/of smartshop, een groothandel van producten die in het maatschappelijk verkeer worden aangeduid als smart-, head- en/of growshopproducten en een belhuis zijn niet toegestaan.

16.3.2 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van nieuwe bedrijfsmatige activiteiten aan huis.

16.3.3 Bedrijfsdoeleinden, detailhandel en horeca

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsdoeleinden, detailhandel en horeca wanneer het perceel gedurende een aaneengesloten periode van twee jaren niet voor consumentverzorgende ambachtelijke acitiviteiten, detailhandel en/of horeca is gebruikt. In dat geval mag het perceel nog uitsluitend gebruikt worden voor de woonfunctie.

16.3.4 Woningsplitsing

Het is verboden om binnen deze bestemming een woning te splitsen of anderszins een woning toe te voegen.

16.4.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 16.3.2 ten behoeve van de uitoefening van de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten aan huis indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. het betreft een eenmansbedrijf;
• b. degene die de activiteit verricht, is tevens bewoner van het pand;
• c. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
• d. de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
• e. de woonuitstraling blijft behouden;
• f. de activiteiten worden uitgeoefend in de hoofdmassa en/of een bijgebouw. Indien de bedrijfsmatige activiteit in een vrijstaand bijgebouw wordt uitgeoefend, moet de ontsluiting van dat bijgebouw aan de voorzijde/straatzijde van het perceel plaats vinden;
• g. het gebruik ten behoeve van beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 35% van het bebouwde vloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
• h. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel en detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft. Maximaal 10% van de vloeroppervlakte die voor de beroepsactiviteit in aanmerking komt, wordt voor uitstalling gebruikt;
• i. de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
• j. de woning blijft aan het Bouwbesluit voldoen;
• k. de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen;
• l. raamprostitutie en straatprostitutie, een seksinrichting en/of een escortbedrijf, een coffeeshop, growshop, headshop en/of smartshop, een groothandel van producten die in het maatschappelijk verkeer worden aangeduid als smart-, head- en/of growshopproducten en een belhuis zijn niet toegestaan.