direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Victoriapark
Inhoudsopgave
Plan:
Victoriapark
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0899.BpVictoriapark-ON01
Regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan;
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf;
1.4 aanbouw;
1.5 aanduiding;
1.6 aanduidingsgrens;
1.7 ander bouwwerk;
1.8 bebouwing;
1.9 bebouwingspercentage;
1.10 begane grond;
1.11 bestaand;
1.12 bestemmingsgrens;
1.13 bestemmingsvlak;
1.14 bevoegd gezag;
1.15 bijbehorend bouwwerk;
1.16 bouwen;
1.17 bouwgrens;
1.18 bouwlaag;
1.19 bouwperceel;
1.20 bouwperceelgrens;
1.21 bouwvlak;
1.22 bouwwerk;
1.23 coffeeshop;
1.24 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten;
1.25 dakkapel;
1.26 dakopbouw;
1.27 detailhandel;
1.28 dienstverlening;
1.29 eerste bouwlaag;
1.30 erf;
1.31 erfafscheiding;
1.32 erker;
1.33 escortbedrijf;
1.34 gebouw;
1.35 gebruiken;
1.36 gestapelde woning;
1.37 grondgebonden woning;
1.38 groothandel;
1.39 grow-producten;
1.40 growshop;
1.41 head-producten;
1.42 headshop;
1.43 hoofdgebouw;
1.44 horeca(bedrijf);
1.45 huishouden;
1.46 kantoor;
1.47 luifel;
1.48 maatschappelijke voorzieningen;
1.49 maatvoeringsgrens;
1.50 maatvoeringsvlak;
1.51 nadere eis;
1.52 nokverhoging;
1.53 nultredenwoning;
1.54 nutsvoorzieningen;
1.55 onderbouw;
1.56 openbaar toegankelijk gebied;
1.57 peil;
1.58 perceel;
1.59 perceelsgrens;
1.60 prostitutie;
1.61 raamprostitutie;
1.62 ruimtelijke karakteristiek;
1.63 ruimtelijke kwaliteit;
1.64 seksinrichting;
1.65 serre;
1.66 setback;
1.67 smart-producten;
1.68 smartshop;
1.69 speelvoorziening;
1.70 stedenbouwkundig beeld;
1.71 straatprostitutie;
1.72 supermarkt;
1.73 totale bouwhoogte;
1.74 uitbouw;
1.75 uitvoeren;
1.76 voorgevel;
1.77 voorgevelrooilijn;
1.78 voorkant;
1.79 weg;
1.80 wonen;
1.81 woning;
1.82 woongebouw;
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.2 het bebouwde oppervlak van een bouwperceel:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale diepte van een gebouw:
2.7 de verticale diepte van een gebouw:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Doeleinden
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Ondergronds bouwen
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken ten behoeve van een extra bouwlaag
3.4.2 Afwijken ten behoeve van een extra (gebouwde) parkeerlaag
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Detailhandel
3.5.3 Aan huis verbonden beroepen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Artikel 4 Centrum - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Doeleinden
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bouwregels specifiek voor woningen
4.2.4 Ondergronds bouwen
4.2.5 Bijbehorende bouwwerken
4.2.6 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bouwen buiten het bouwvlak
4.4.2 Afdekking gebouw met een kap
4.4.3 Toestaan extra bouwlaag
4.4.4 Afwijken ten behoeve van een extra (gebouwde) parkeerlaag
4.4.5 Situering en aantal woningen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Aan huis verbonden beroepen
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde)
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Doeleinden
5.1.2 Bestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwverbod
5.2.2 Uitzonderingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen
5.3.2 Voorwaarden
5.3.3 Toevalsvondsten
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.4.4 Voorwaarden
5.4.5 Toevalsvondsten
5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.5.1 Vergunningplicht
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Toelaatbaarheid
5.5.4 Voorwaarden
5.5.5 Toevalsvondsten
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5 (lage waarde)
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Doeleinden
6.1.2 Bestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwverbod
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen
6.3.2 Voorwaarden
6.3.3 Toevalsvondsten
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.4.4 Voorwaarden
6.4.5 Toevalsvondsten
6.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.5.1 Vergunningplicht
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toelaatbaarheid
6.5.4 Voorwaarden
6.5.5 Toevalsvondsten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Aangrenzende terreinen
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.4 Parkeren
8.5 Berging en infiltratie van hemelwater
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Voorrangsregels
11.1.1 Voorrang dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Nieuwe visie op invulling van het gebied
2.3.1 Inleiding
2.3.2 Centrumvisie Brunssum 2020 - 2026
2.3.3 Uitvoeringsprogramma 2020 - 2026
2.4 Ruimtelijke inpassing en stedenbouwkundige uitgangspunten
2.4.1 Een nieuw stedenbouwkundig kader
2.4.2 Functioneel
2.4.3 Architectuur
2.4.4 Groen
2.4.5 Deelgebieden
2.4.6 Nieuw ontwikkelscenario 2023
2.5 Kaders beeldkwaliteit
2.6 Parkeren en verkeer
2.7 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Limburg
3.3.2 Omgevingsverordening Limburg
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Structuurvisie Parkstad Limburg
3.4.2 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
3.4.3 Structuurvisie Ruimtelijke Economie Zuid-Limburg
3.4.4 Regionaal woonbeleid
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Brunssum
3.5.2 Masterplan Brunssum Centrum
3.5.3 Regionale Woonvisie Parkstad Limburg, onderdeel gemeente Brunssum
3.5.4 Beleidsregel ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Toetsing: vooronderzoek
4.3.3 Voormalige steenkolenmijnbouw en geologische breuk Feldbiss
4.4 Geluid
4.4.1 Wegverkeerslawaai - wettelijk kader
4.4.2 Wegverkeerslawaai - toetsing
4.4.3 Goede ruimtelijke ordening - cumulatie
4.4.4 Goede ruimtelijke ordening - warmtepompen
4.4.5 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Kabels en leidingen
4.6.4 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Waterparagraaf
4.8.1 Europees en Rijksbeleid
4.8.2 Regionaal en gemeentelijk beleid
4.8.3 Waterhuishoudkundige situatie
4.9 Flora en Fauna
4.9.1 Gebiedsbescherming
4.9.2 Soortenbescherming
4.9.3 Toetsing: verkennend onderzoek
4.9.4 Toetsing: nadere onderzoeken
4.9.5 Conclusie
4.10 Cultuurhistorie en Archeologie
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Cultuurhistorie
4.10.4 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Bereikbaarheid
4.11.2 Verkeergeneratie
4.11.3 Parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inhoud algemeen
5.3.2 Regels
5.4 Artikelsgewijze toelichting
5.4.1 Bestemmingsgrens Centrum -1 en Centrum - 2
5.4.2 Bestemming Centrum - 1
5.4.3 Bestemming Centrum - 2
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Ontwerp
7.3 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ontwerpkaders beeldkwaliteit
Bijlage 2 Vooronderzoek bodem
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek warmtepompen
Bijlage 5 Infiltratieonderzoek
Bijlage 6 Aerius-berekening stikstofdepositie
Bijlage 7 Verkennend onderzoek natuurwaarden
Bijlage 8 Nader onderzoek natuurwaarden
Bijlage 9 Parkeerstudie
Bijlage 10 Aanvulling akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai