direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouwlocatie Erkens
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouwlocatie Erkens
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0899.BP20365-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend planologisch kader
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Projectomschrijving
2.3.1 Planvoornemen
2.3.2 Ruimtelijke inpassing en stedenbouwkundige uitgangspunten
2.3.3 Parkeren en ontsluiting
2.3.4 Duurzaamheid
2.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
3.3.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
3.4.2 Structuurvisie Parkstad Limburg
3.4.3 Regionale Woonvisie Parkstad Limburg 2017-2021, onderdeel gemeente Brunssum
3.4.4 Regionale woningmarktprogrammering
3.4.5 Herstructureringsvisie
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Brunssum
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Geluid
4.4.1 Wegverkeerslawaai - wettelijk kader
4.4.2 Wegverkeerslawaai - toetsing
4.4.3 Cumulatie en goede ruimtelijke ordening
4.4.4 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Kabels en leidingen
4.6.4 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Onderzoek
4.7.4 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Europees en Rijksbeleid
4.8.2 Regionaal en gemeentelijk beleid
4.8.3 Waterparagraaf
4.9 Flora en Fauna
4.9.1 Gebiedsbescherming
4.9.2 Soortenbescherming
4.9.3 Toetsing
4.9.4 Aanvullend ecologisch onderzoek
4.9.5 Conclusie
4.10 Cultuurhistorie en Archeologie
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Bureau- en verkennend booronderzoek
4.10.3 Geofysisch onderzoek
4.10.4 Proefsleuvenonderzoek
4.10.5 Selectie-advies en -besluit
4.10.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inhoud algemeen
5.3.2 Regels
5.4 Artikelsgewijze toelichting
5.4.1 Bestemming Verkeer
5.4.2 Bestemming Wonen
5.4.3 Gebiedsaanduiding Luchtvaartverkeerszone - 130/140 m
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Ontwerp
7.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 4 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 5 Infiltratieonderzoek
Bijlage 6 QuickScan flora en fauna
Bijlage 7 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 8 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 9 Archeologisch bureauonderzoek en verkennend booronderzoek
Bijlage 10 Geofysisch onderzoek
Bijlage 11 Programma van eisen proefsleuvenonderzoek
Bijlage 12 Proefsleuvenonderzoek
Bijlage 13 Aanmeldnotitie m.e.r.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw;
1.4 aanduiding;
1.5 aanduidingsgrens;
1.6 aan huis verbonden beroep;
1.7 aan huis verbonden bedrijf;
1.8 aanduiding;
1.9 aanduidingsgrens;
1.10 achtererfgebied;
1.11 achterpad;
1.12 ander bouwwerk;
1.13 bebouwing;
1.14 bebouwingspercentage;
1.15 Bed & Breakfast;
1.16 bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
1.17 begane grond;
1.18 bestaand;
1.19 bestemmingsgrens;
1.20 bestemmingsvlak;
1.21 bevoegd gezag;
1.22 bijbehorend bouwwerk;
1.23 bijgebouw;
1.24 bouwen;
1.25 bouwgrens;
1.26 bouwlaag;
1.27 bouwvlak;
1.28 bouwwerk;
1.29 carport;
1.30 coffeeshop;
1.31 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten;
1.32 dakkapel;
1.33 dakopbouw;
1.34 detailhandel;
1.35 dienstverlening;
1.36 erf;
1.37 erfafscheiding;
1.38 erftoegangsweg;
1.39 erker;
1.40 escortbedrijf;
1.41 garage(box);
1.42 gebiedsontsluitingsweg;
1.43 gebouw;
1.44 geluidszoneringsplichtige inrichting;
1.45 groothandel;
1.46 grow-producten;
1.47 growshop;
1.48 head-producten;
1.49 headshop;
1.50 hoofdgebouw;
1.51 horeca(bedrijf);
1.52 kantoor;
1.53 luifel;
1.54 maatschappelijke voorzieningen;
1.55 nokverhoging;
1.56 nutsvoorzieningen;
1.57 onderbouw;
1.58 openbaar toegankelijk gebied;
1.59 overkapping;
1.60 peil;
1.61 perceel;
1.62 perceelsgrens;
1.63 prostitutie;
1.64 raamprostitutie;
1.65 risicovolle inrichting;
1.66 ruimtelijke kwaliteit;
1.67 seksinrichting;
1.68 serre;
1.69 setback;
1.70 smart-producten;
1.71 smartshop;
1.72 speeltuin;
1.73 speelvoorziening;
1.74 stedenbouwkundig beeld;
1.75 straatprostitutie;
1.76 stroomweg;
1.77 voorerfgebied;
1.78 voorgevel;
1.79 voorgevelrooilijn;
1.80 voorkant;
1.81 weg;
1.82 wonen;
1.83 woonwagen;
1.84 woning;
1.85 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.2 het bebouwde oppervlak van een bouwperceel:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een overkapping:
2.10 Dakkapellen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Doeleinden
3.1.2 Dubbelbestemming en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Andere bouwwerken
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Doeleinden
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Ondergronds bouwen
4.2.3 Hoofdgebouwen
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken
4.2.5 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken
4.3.2 Voorwaarden
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Voorwaardelijke verplichting
4.4.2 Aan huis verbonden beroepen
4.4.3 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Aangrenzende terreinen
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.4 Parkeren
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 luchtvaartverkeerzone - 130 m
8.1.1 Aanduidingsomschrijving
8.1.2 Hoogte objecten
8.2 luchtvaartverkeerzone - 140 m
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.2.2 Hoogte objecten
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Afwijken t.b.v. parkeren in de voortuin
9.3 Samenvoegen van woningen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Voorrangsregels
10.1.1 Voorrang dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel