Bedrijventerreinen

12.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het bestaande aantal woningen ter plaatse van de besluitsubvlakken:

'aaneengebouwd': aaneengebouwde woningen;

'vrijstaand': vrijstaande woningen.

• a. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van het besluitsubvlak 'dienstverlening';
• b. bedrijfsdoeleinden in de vorm van opslag van materialen ten behoeve van een aannemersbedrijf ter plaatse van het besluitsubvlak 'bedrijf';
• c. aan huis verbonden beroepen met inachtneming van het in artikel 12.3.1 bepaalde;

met daaraan ondergeschikt:

• 1. tuinen, erven en groenvoorzieningen;
• 2. ontsluitings- en parkeervoorzieningen ten behoeve van de toegelaten functies, met dien verstande dat parkeren op eigen terrein moet worden gerealiseerd conform de in de bijlage opgenomen gemeentelijke parkeernorm;
• 3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

12.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 26.1.

12.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. andere bouwwerken.

12.2.2 hoofdgebouwen

Voor het bouwen van woningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. woningen en bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. het aantal bouwlagen mag maximaal 2 bedragen;
• d. de inhoud van een woning moet minimaal 250 m³ en maximaal 850 m³ bedragen;
• e. woningsplitsing is niet toegestaan;
• f. nokverhogingen en dakopbouwen zijn niet toegestaan;

12.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht met dien verstande dat de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw, voor zover gelegen buiten het bouwvlak, niet meer mag bedragen dan 70 m2;
• b. bijbehorende bouwwerken moeten worden opgericht achter de voorgevelrooilijn;
• c. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,20 meter;
• e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 4,50 meter, dan wel maximaal de bestaande bouwhoogte indien deze groter is;

12.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter;
• c. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

12.3.1 Aan huis verbonden beroepen

De uitoefening van aan huis verbonden beroepen is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

• a. de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
• b. het gebruik ten behoeve van beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 35% van het bebouwde brutovloeroppervlak, tot een maximum van 60 m²;
• c. er is niet meer dan één arbeidsplaats;
• d. de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
• e. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
• f. degene die de beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
• g. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel en detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
• h. horeca is niet toegestaan;
• i. het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor beroepsactiviteiten worden gebruikt;
• j. de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht;
• k. de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.