| Plan: | Bedrijventerreinen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0899.BVObedrterreinen-VA01 |
Bij het opnemen van de bestemmingen is (zoveel mogelijk) aangesloten bij de feitelijke bestaande situatie. Deze komt zogezegd voor het grootste deel overeen met de vigerende planlogische situatie. Voor enkele specifieke situaties zijn afwijkende keuzes gemaakt, welke in paragraaf 2.5 zijn onderbouwd.
De belangrijkste bestemming binnen het besluitgebied van deze beheersverordening betreft de bestemming 'Bedrijf' (artikel 3). Binnen deze bestemming worden de bestaande bedrijven bestemd en worden verder bedrijven uit de milieucategorieën 1 tot en met 3.2 positief bestemd. Bedrijven met milieucategorie 4.1 worden specifiek aangeduid. Overige aanwezige en bestaande zwaardere bedrijven mogen worden voortgezet. Ook bedrijfswoningen worden specifiek aangeduid. Binnen de bestemming 'Bedrijf' zijn andere woondoeleinden alleen toegestaan ter plaatse van het besluitsubvlak 'wonen'.
De bestaande groeve ter plaatse van bedrijventerrein 'Hendrik e.o.' is specifiek aangeduid middels de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ontgronding bedrijf'. Ook de vrijemarkt binnen het bedrijventerrein Bouwberg is specifiek aangeduid. Deze functie kent de aanduiding 'detailhandel'.
Andere functies die ter plaatse van deze bestemming zijn toegestaan zijn parkeervoorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, opslag (t.p.v. aanduiding 'opslag') en stalling, ontsluitingswegen en water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Binnen het besluitsubvlak 'bouwvlak' mogen de bedrijfsgebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken worden gebouwd met dien verstande dat maximaal 80% van het bouwvlak mag worden bebouwd. Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend andere bouwwerken worden gebouwd.
Het bestaande gasontvangststation aan de weg Kranenpool is specifiek bestemd als 'Bedrijf - Gasontvangststation'. De gronden hier zijn dus bestemd voor de aanleg en instandhouding van een gasontvangstation alsmede de daarbijbehorende ondergrondse en bovengrondse leidingen. Ter plaatse van het bouwvlak is de bebouwing van maximaal 5 meter hoog toegestaan.
In het noorden van het besluitgebied is een bosgebied aanwezig. Dit gebied is dan ook bestemd als 'Bos' (artikel 4). De gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor het behoud en/of het herstel van de aanwezige landschappelijke en natuurlijke waarden, bossen en houtopstanden en extensieve dagrecreatie, zoals wandelen en fietsen. Binnen de bestemming 'Bos' is bebouwing niet toegestaan.
Aan de Rimburgerweg is een maatschappelijke voorziening gesitueerd. De betreffende gronden zijn bestemd als 'Maatschappelijk' (artikel 5). Binnen deze gronden zijn de volgende functies toegestaan; openbaar bestuur, dienstverlening van overheidswege, sociale en culturele doeleinden, sport en recreatievoorzieningen, godsdienstuitoefening, onderwijs en medische doeleinden. Ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' is tevens dienstverlening toegestaan. Ook kantoren, wonen en horeca zijn toegestaan indien deze verband houden met de maatschappelijke voorzieningen ter plaatse. Tevens te horeca toegestaan indien het ondergeschikt is en ten dienste van de toegelaten functies. Bebouwing mag worden opgericht binnen het besluitsubvlak 'bouwvlak'.
Het bedrijventerrein ter plaatse van de Allied Joint Force Command Headquarters en omgeving is in onderhavige beheersverordening bestemd als 'Maatschappelijk - Militaire zaken' (artikel 6). De als zodanig aangewezen gronden zijn in eerste instantie bestemd voor militaire doeleinden. Ook doeleinden van openbaar nut, groenvoorzieningen, verkeersdoeleinden en parkeerdoeleinden. Binnen de bestemming zijn nog een tweetal aanduidingen opgenomen. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - militair depot' is de opslag van goederen ten dienste van militaire doeleinden (met uitzondering van munitie, behoudens die voor bewakingsdoeleinden) specifiek bestemd. Ter plaatse van de aanduiding 'Groen' zijn uitsluitend groenvoorzieningen inclusief waterpartijen zonder verhardingen toegestaan. Binnen de bestemming 'Maatschappelijk - Militaire zaken' mogen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken worden gebouwd. Gebouwen mogen binnen het besluitsubvlak 'bouwvlak' worden gerealiseerd.
Binnen deze bestemming is het in eigendom van Defensie zijnde bosgebied bestemd voor het behoud en/of het herstel van de aanwezige landschappelijke en natuurlijke waarden alsmede bossen en houtopstanden. Ook extensieve dagrecreatie, zoals wandelen en fietsen zijn hier toegestaan. Het bosgebied is hier echter ook bestemd voor militair oefenterrein.
Ondanks het voornamelijk bedrijfsmatige karakter zijn aan de randen van binnen het besluitgebied, met name aan de noord en zuidzijde, enkele natuurgebieden aanwezig. Deze gebieden zijn dan ook bestemd als 'Natuur' (artikel 7). Deze gronden zijn bestemd voor de instandhouding, versterking en ontwikkeling van natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden en het behoud en de ontwikkeling van ecologische waarden. Daarnaast is ook recreatief medegebruik en natuureducatie togestaan. Ondergeschikt zijn beschoeiingen, parkeervoorzieningen en water- en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan. Binnen de bestemming 'Natuur' mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Stroomwegen en gebiedsontsluitingswegen zijn ondergebracht onder de bestemming 'Verkeer' (artikel 16). Ook de daarbij behorende langzaam-verkeervoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, viaducten, bruggen en andere kunstwerken, groenvoorzieningen, bermen en taluds zijn hier toegestaan. Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Water(lopen) en waterhuishoudkundige voorzieningen zijn bestemd als 'Water'. Onder deze bestemming vallen tevens de rondom de water(lopen) en waterhuishoudkundige voorzieningen gelegen bermen, taluds en kademuren alsmede de groenvoorzieningen. Ook bruggen, duikers en andere kunstwerken voor kruisingen met (weg)verkeer, alsmede culturele kunstwerken en waterornamenten zijn binnen deze bestemming toegestaan.
Binnen het besluitgebied van beheersverordening 'Bedrijventerreinen' zijn een viertal woningen gesitueerd. Deze woningen zijn ondergebracht onder de bestemming 'Wonen' (artikel 9). Hierbij wordt middels bouwaanduidingen onderscheid gemaakt in aaneengebouwde woningen en vrijstaande woningen. Specifieke functies zoals dienstverlening en bedrijfsdoeleinden worden specifiek aangeduid. Daarnaast zijn aan huis verbonden beroepen toegestaan.
Ondergeschikt zijn tuinen, erven en groenvoorzieningen, ontsluitings- en parkeervoorzieningen en water- en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.
Binnen de bestemming 'Wonen' mogen uitsluitend woningen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken worden gebouwd.
Aan de Eindstraat 2 tot en met 12 (bedrijventerrein Bouwberg) is een woonwagenlocatie aanwezig. Voor deze woonwagenlocatie is de bestemming 'Wonen - Woonwagenstandplaats' (artikel 10) opgenomen. Binnen de bestemming zijn maximaal 6 standplaatsen voor wonen in woonwagens en bijbehorende verzorgingsunits toegestaan. Daarnaast zijn ook groenvoorzieningen en verhardingen, water- en waterhuishoudkundige voorzieningen, parkeerplaatsen en ontsluitingswegen toegestaan. Op de voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd 6 standplaatsen voor woonwagens en de daarbijbehorende bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde. Per standplaats mag slechts één woonwagen worden geplaatst.
De binnen het besluitgebied gelegen gasleidingen en daarbijbehorende veiligheidszones zijn middels de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' (artikel 11) als zodanig bestemd. Hier zijn alleen bouwwerken, geen gebouw zijnde toegestaan.
Binnen het besluitgebied komen hoogspanningsverbindingen voor. Deze hoogspanningsverbindingen zijn, inclusief de daarbijbehorende belemmeringenstrook bestemd als dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' (artikel 12). De gronden zijn bestemd voor de aanleg, het beheer en het onderhoud van een bovengrondse 150 kV-hoogspanningsverbinding met een belemmeringenstrook van 20 meter aan weerszijden van de hartlijn van de verbinding.
Binnen het besluitgebied zijn gronden aanwezig waar de kans op het aantreffen van archeologische waarden zeer hoog is. Ter plaatse van deze gronden is dan ook de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1 zeer hoog' opgenomen. Behalve de ter plaatse geldende (enkel)bestemming zijn de gronden hier mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de aanwezig of te verwachten archeologische waarden conform de archeologische waardenkaart. Op de gronden binnen deze bestemming mag niet worden gebouwd. Het bouwverbod geldt hier echter niet indien de grootte van de bodemingreep minder dan 100 m2 beslaat. Evenmin geldt een bouwverbod in geval de grootte van de bodemingreep meer dan 100 m2 beslaat, maar de verstoringsdiepte ten hoogste 40 cm onder maaiveld bedraagt.
Binnen het besluitgebied zijn gronden aanwezig waar de kans op het aantreffen van archeologische waarden hoog is. Ter plaatse van deze gronden is dan ook de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2 hoog' opgenomen. Behalve de ter plaatse geldende (enkel)bestemming zijn de gronden hier mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de aanwezig of te verwachten archeologische waarden conform de archeologische waardenkaart. Op de gronden binnen deze bestemming mag niet worden gebouwd. Het bouwverbod geldt hier echter niet indien de grootte van de bodemingreep minder dan 250 m2 beslaat. Evenmin geldt een bouwverbod in geval de grootte van de bodemingreep meer dan 250 m2 beslaat, maar de verstoringsdiepte ten hoogste 40 cm onder maaiveld bedraagt.
Binnen het besluitgebied zijn gronden aanwezig waar de kans op het aantreffen van archeologische waarden middelhoog is. Ter plaatse van deze gronden is dan ook de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3 middelhoog' opgenomen. Behalve de ter plaatse geldende (enkel)bestemming zijn de gronden hier mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de aanwezig of te verwachten archeologische waarden conform de archeologische waardenkaart. Op de gronden binnen deze bestemming mag niet worden gebouwd. Het bouwverbod geldt hier echter niet indien de grootte van de bodemingreep minder dan 2.500 m2 beslaat. Evenmin geldt een bouwverbod in geval de grootte van de bodemingreep meer dan 2.500 m2 beslaat, maar de verstoringsdiepte ten hoogste 40 cm onder maaiveld bedraagt.
Binnen het besluitgebied zijn gronden aanwezig waar de kans op het aantreffen van archeologische waarden laag is. Ter plaatse van deze gronden is dan ook de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4 laag' opgenomen. Behalve de ter plaatse geldende (enkel)bestemming zijn de gronden hier mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de aanwezig of te verwachten archeologische waarden conform de archeologische waardenkaart. Op de gronden binnen deze bestemming mag niet worden gebouwd. Het bouwverbod geldt hier echter niet indien de grootte van de bodemingreep minder dan 10.000 m2 beslaat. Evenmin geldt een bouwverbod in geval de grootte van de bodemingreep meer dan 10.000 m2 beslaat, maar de verstoringsdiepte ten hoogste 40 cm onder maaiveld bedraagt.
De voor 'Waterstaat - Beschermingszone primair water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming, beheer en onderhoud van primaire wateren overeenkomstig de Keur van het waterschap Roer en Overmaas. Boven of op de tot 'Waterstaat - Beschermingszone primair water' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van deze bestemming worden opgericht.