direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woongebied 2e herziening
Inhoudsopgave
Plan:
Woongebied 2e herziening
Status:
vastgesteld
Plantype:
beheersverordening
IMRO-idn:
NL.IMRO.0899.BVOwoongebiedherz2-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende beheersverordening
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Aanpassingen
2.1 Schildstraat 14
2.2 Schildstraat 54
2.3 Maastrichterstraat 78
Hoofdstuk 3 Beleid en sectorale aspecten
3.1 Inleiding
3.2 Rijks-, provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleid
3.3 Sectorale aspecten
3.3.1 Milieuaspecten
3.3.2 Waterhuishouding
3.3.3 Archeologische, cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden
Hoofdstuk 4 Juridische opzet
Hoofdstuk 5 Haalbaarheid
5.1 Economische haalbaarheid
5.2 Maatschappelijke haalbaarheid
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Procedure
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 beheersverordening;
1.2 aanbouw;
1.3 aanduiding;
1.4 aanduidingsgrens;
1.5 aan huis verbonden beroep;
1.6 aanduiding;
1.7 aanduidingsgrens;
1.8 achtererfgebied;
1.9 achterpad;
1.10 agrarisch bedrijf:
1.11 ander bouwwerk;
1.12 bebouwing;
1.13 bebouwingspercentage;
1.14 Bed & Breakfast;
1.15 bedrijfsgebouw;
1.16 bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
1.17 bedrijfsvloeroppervlak;
1.18 bedrijfswoning;
1.19 begane grond;
1.20 bestaand;
1.21 bestemmingsgrens;
1.22 bestemmingsvlak;
1.23 bevoegd gezag;
1.24 bijbehorend bouwwerk;
1.25 bijgebouw;
1.26 bouwen;
1.27 bouwgrens;
1.28 bouwlaag;
1.29 bouwvlak;
1.30 bouwwerk;
1.31 carport;
1.32 coffeeshop;
1.33 dakkapel;
1.34 dakopbouw;
1.35 detailhandel;
1.36 dienstverlening;
1.37 erf;
1.38 erfafscheiding;
1.39 erftoegangsweg;
1.40 erker;
1.41 escortbedrijf;
1.42 fruitteelt;
1.43 garage(box);
1.44 gebiedsontsluitingsweg;
1.45 gebouw;
1.46 geluidszoneringsplichtige inrichting;
1.47 groothandel;
1.48 grow-producten;
1.49 growshop;
1.50 head-producten;
1.51 headshop;
1.52 hoofdgebouw;
1.53 horeca(bedrijf);
1.54 kantoor;
1.55 luifel;
1.56 maatschappelijke voorzieningen;
1.57 nokverhoging;
1.58 nutsvoorzieningen;
1.59 onderbouw;
1.60 openbaar toegankelijk gebied;
1.61 overkapping;
1.62 peil;
1.63 perceel;
1.64 perceelsgrens;
1.65 prostitutie;
1.66 raamprostitutie;
1.67 risicovolle inrichting;
1.68 ruimtelijke kwaliteit;
1.69 seksinrichting;
1.70 serre;
1.71 setback;
1.72 smart-producten;
1.73 smartshop;
1.74 speeltuin;
1.75 speelvoorziening;
1.76 stedenbouwkundig beeld;
1.77 straatprostitutie;
1.78 stroomweg;
1.79 terras;
1.80 verkoopvloeroppervlakte;
1.81 verzorgingsunit;
1.82 volumineuze detailhandel;
1.83 voorerfgebied;
1.84 voorgevel;
1.85 voorgevelrooilijn;
1.86 voorkant;
1.87 webshops;
1.88 weg;
1.89 wonen;
1.90 woonwagen;
1.91 woning;
1.92 zomerhuis;
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.2 het bebouwde oppervlak van een bouwperceel:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een overkapping:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
2.11 Dakkapellen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Doeleinden
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Ondergronds bouwen
3.2.3 Bouwvlak
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Doeleinden
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Doeleinden
5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
5.2.3 Regels buiten de aanduiding 'bouwvlak'
5.2.4 Andere bouwwerken zonder dak
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Doeleinden
6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Regels ter plaatse van het besluitsubvlak 'bouwvlak'
6.2.3 Regels buiten het besluitsubvlak 'bouwvlak'
6.2.4 Andere bouwwerken zonder dak
Artikel 7 Dienstverlening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Doeleinden
7.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Regels ter plaatse van het besluitsubvlak 'bouwvlak'
7.2.3 Regels buiten het besluitsubvlak 'bouwvlak'
7.2.4 Andere bouwwerken zonder dak
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Doeleinden
8.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Ondergronds bouwen
8.2.3 Hoofdgebouwen
8.2.4 Bijbehorende bouwwerken
8.2.5 Andere bouwwerken
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Detailhandel
8.3.3 Woningsplitsing
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Doeleinden
9.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.2.3 Overige regels
Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouwen en bijgebouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Doeleinden
11.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Ondergronds bouwen
11.2.3 Hoofdgebouwen
11.2.4 Bijbehorende bouwwerken
11.2.5 Andere bouwwerken
11.2.6 Regels het besluitsubvlak 'sport'
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Algemeen
Artikel 12 Maatschappelijk - begraafplaats
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Regels ter plaatse van het besluitsubvlak 'bouwvlak'
12.2.3 Regels buiten het besluitsubvlak 'bouwvlak'
Artikel 13 Natuur
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Strijdig gebruik
13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.5.1 Vergunningplicht
13.5.2 Uitzonderingen
13.5.3 Toelaatbaarheid
13.5.4 Inwinnen advies bevoegd waterschapsgezag
Artikel 14 Recreatie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1 Doeleinden
14.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Regels ter plaatse van het besluitsubvlak 'bouwvlak'
14.2.3 Regels buiten het besluitsubvlak 'bouwvlak
14.2.4 Andere bouwwerken zonder dak
Artikel 15 Sport
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.1 Doeleinden
15.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Regels ter plaatse van het besluitsubvlak 'bouwvlak
15.2.3 Regels buiten het besluitsubvlak 'bouwvlak'
15.2.4 Andere bouwwerken zonder dak
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.1.1 Doeleinden
16.1.2 Dubbelbestemming en aanduidingen
16.2 Bouwregels
16.2.1 Andere bouwwerken
Artikel 17 Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.1.1 Doeleinden
17.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
17.2 Bouwregels
Artikel 18 Wonen - 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.1.1 Doeleinden
18.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Ondergronds bouwen
18.2.3 Hoofdgebouwen
18.2.4 Bijbehorende bouwwerken
18.2.5 Andere bouwwerken
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Toevoegen woningen
18.3.2 Afwijken ten behoeve van hoofdgebouwen
18.3.3 Voorwaarden
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.4.1 Aan huis verbonden beroepen
18.4.2 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
18.4.3 Bedrijfsdoeleinden en detailhandel
18.4.4 Woningsplitsing
18.5 Afwijken van de gebruiksregels
18.5.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Artikel 19 Wonen - 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.1.1 Doeleinden
19.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Ondergronds bouwen
19.2.3 Hoofdgebouwen
19.2.4 Bijbehorende bouwwerken
19.2.5 Andere bouwwerken
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijken
19.3.2 Voorwaarden
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.4.1 Aan huis verbonden beroepen
19.4.2 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
19.4.3 Bedrijfsdoeleinden en detailhandel
19.4.4 Woningsplitsing
19.5 Afwijken van de gebruiksregels
19.5.1 Bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Artikel 20 Leiding - Gas
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.1.1 Doeleinden
20.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen gebouwen of andere bouwwerken, geen gebouw zijnde
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Vergunningplicht
20.4.2 Uitzonderingen
20.4.3 Toepassingscriteria
Artikel 21 Leiding - Hoogspanningsverbinding
21.1 Bestemmingsomchrijving
21.1.1 Doeleinden
21.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
21.2 Bouwregels
21.2.1 Bouwwerken
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Vergunningplicht
21.4.2 Uitzonderingen
21.4.3 Toepassingscriteria
Artikel 22 Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde)
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.1.1 Doeleinden
22.1.2 Bestemmingen en aanduidingen
22.2 Bouwregels
22.2.1 Bouwverbod
22.2.2 Uitzonderingen
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen
22.3.2 Voorwaarden
22.3.3 Regeling bij vondsten
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Vergunningplicht
22.4.2 Uitzonderingen
22.4.3 Toelaatbaarheid
22.4.4 Voorwaarden
22.4.5 Regeling bij vondsten
22.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
22.5.1 Vergunningplicht
22.5.2 Uitzonderingen
22.5.3 Toelaatbaarheid
22.5.4 Voorwaarden
22.5.5 Regeling bij vondsten
Artikel 23 Waarde - Archeologie 3 (hoge waarde)
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.1.1 Doeleinden
23.1.2 Bestemmingen en aanduidingen
23.2 Bouwregels
23.2.1 Bouwverbod
23.2.2 Uitzonderingen
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen
23.3.2 Voorwaarden
23.3.3 Regeling bij vondsten
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Vergunningplicht
23.4.2 Uitzonderingen
23.4.3 Toelaatbaarheid
23.4.4 Voorwaarden
23.4.5 Regeling bij vondsten
23.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
23.5.1 Vergunningplicht
23.5.2 Uitzonderingen
23.5.3 Toelaatbaarheid
23.5.4 Voorwaarden
23.5.5 Regeling bij vondsten
Artikel 24 Waarde - Archeologie 4 (middelhoge waarde)
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.1.1 Doeleinden
24.1.2 Bestemmingen en aanduidingen
24.2 Bouwregels
24.2.1 Bouwverbod
24.2.2 Uitzondering
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen
24.3.2 Voorwaarden
24.3.3 Regeling bij vondsten
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Vergunningplicht
24.4.2 Uitzonderingen
24.4.3 Toelaatbaarheid
24.4.4 Voorwaarden
24.4.5 Regeling bij vondsten
24.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
24.5.1 Vergunningplicht
24.5.2 Uitzonderingen
24.5.3 Toelaatbaarheid
24.5.4 Voorwaarden
24.5.5 Regeling bij vondsten
Artikel 25 Waarde - Archeologie 5 (lage waarde)
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.1.1 Doeleinden
25.1.2 Bestemmingen en aanduidingen
25.2 Bouwregels
25.2.1 Bouwverbod
25.2.2 Uitzonderingen
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.3.1 Afwijken ten behoeve van grotere bodemingrepen
25.3.2 Voorwaarden
25.3.3 Regeling bij vondsten
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Vergunningplicht
25.4.2 Uitzonderingen
25.4.3 Toelaatbaarheid
25.4.4 Voorwaarden
25.4.5 Regeling bij vondsten
25.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
25.5.1 Vergunningplicht
25.5.2 Uitzonderingen
25.5.3 Toelaatbaarheid
25.5.4 Voorwaarden
25.5.5 Regeling bij vondsten
Artikel 26 Waterstaat - Beschermingszone primair water
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.1.1 Doeleinden
26.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.3.1 Oprichten bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 27 Anti-dubbeltelregel
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Aangrenzende terreinen
28.2 Overschrijding bouwgrenzen
28.3 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
28.4 Boomgeleidingsconstructies
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Parkeren
29.2 Gebruiksverbod
29.3 Strijdig gebruik
29.4 Afwijken van de gebruiksregels
29.4.1 Afwijken ten behoeve van mantelzorg in bijgebouwen
29.4.2 Afwijken van de parkeernormen
29.5 Afwijken t.b.v. parkeren in de voortuin
Artikel 30 Algemene aanduidingsregels
30.1 luchtvaartverkeerszone
30.2 omgevingsvergunningplicht ivm bodemsanering
30.2.1 Vergunningplicht
30.2.2 Uitzonderingen
30.2.3 Toelaatbaarheid
30.3 vrijwaringszone - mijnschacht
30.4 vrijwaringszone - straalpad
Artikel 31 Algemene afwijkingsregels
31.1 Algemeen
31.2 Samenvoegen van woningen
Artikel 32 Overige regels
32.1 Voorrangsregels
32.1.1 Voorrang dubbelbestemming
32.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 33 Overgangsrecht
33.1 Overgangsrecht bouwwerken
33.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 34 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeernormen