direct naar inhoud van Artikel 4 Bedrijventerrein - 1
Plan: Bedrijventerrein Haefland Rode Beek
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0899.BpHaeflandRodeBeek-vast

Artikel 4 Bedrijventerrein - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. bedrijfsdoeleinden zoals opgenomen in de als bijlage 1 behorende bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
    • 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.1': bedrijven van categorie 2 tot en met 3.1;
    • 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.2': bedrijven van categorie 2 tot en met 3.2;
    • 3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 4.1;: bedrijven van categorie 2 tot en met 4.1 zijn toegestaan;
  • b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': één bedrijfswoning;
  • c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - milieudepot' tevens een milieudepot;
  • d. voor zover bestaande bedrijfsactiviteiten worden uitgeoefend in een zwaardere milieucategorie dan in lid 4.1 onder a toegestaan, mogen deze worden voortgezet met dien verstande dat de afwijking niet mag worden vergroot;

met bijbehorende:

  • e. parkeeraccommodatie: met dien verstande dat parkeren op eigen terrein moet worden gerealiseerd conform de gemeentelijke parkeernorm;
  • f. voorzieningen van openbaar nut;
  • g. ontsluitingswegen;
  • h. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
  • a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht;
  • b. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens dient minimaal 5 m te bedragen;
  • c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m;
  • d. het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt 70.
4.2.2 Bedrijfswoning
  • a. ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning zijn bestaande bedrijfswoningen toegestaan;
  • b. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt minimaal 250 m3 en maximaal 850 m3;
  • c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m, met dien verstande dat maximaal 2 bouwlagen zijn toegestaan;
  • d. het oppervlak mag met maximaal 15% worden uitgebreid ten opzichte van het aanduidingsvlak.
4.2.3 Bijgebouwen bij een bedrijfswoning
  • a. bijgebouwen dienen te worden opgericht achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning;
  • b. het oppervlak bedraagt maximaal 60 m2;
  • c. de goothoogte bedraagt maximaal 3,2 m;
  • d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m.
4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
  • a. de maximale hoogte voor erfafscheidingen bedraagt 2 m;
  • b. de maximale hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde (o.a. zend- en lichtmasten) bedraagt 15 m, met dien verstande dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde behorende bij de bedrijfswoning maximaal 5 m hoog mogen zijn;
  • c. de maximale hoogte van bedrijfscontainers bedraagt 3 m en deze zijn alleen achter de voorgevelrooilijn toegestaan.
4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bebouwing:

  • a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  • b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving.
4.4 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

  • a. het in lid 4.2.1 onder b bepaalde voor het bouwen op een kleinere afstand dan 5 m van de zijdelingse en achterste perceelsgrens, eenzijdig tot in de erfgrens;
  • b. het in lid 4.2.4 onder b bepaalde voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van het bedrijf, geen erfafscheiding zijnde, tot een maximale hoogte van 20 m.
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Detailhandel

Detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, behoudens detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte en/of verwerkte goederen en detailhandel in volumineuze goederen, als ondergeschikte nevenactiviteit van een bedrijf tot een maximum van 10% van het netto bedrijfsvloeroppervlak tot een maximum van 500 m2 per bedrijfsvestiging.

4.5.2 Parkeren

Parkeervoorzieningen dienen ten minste te voldoen aan de in bijlage 2 bij deze regels gegeven normen.

4.5.3 Opslag en stalling

Opslag en stalling is alleen toegestaan achter de voorgevelrooilijn en alleen indien opslag en stalling noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

4.5.4 Bedrijvigheid lijst C of D Besluit m.e.r.

Er is geen bedrijvigheid toegestaan die is opgenomen in lijst C of D van de bijlage bij het Besluit m.e.r..

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

  • a. het in lid 4.1 onder a bepaalde voor een zwaardere milieucategorie dan is toegestaan, met dien verstande dat de bedrijfsactiviteiten geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor het woon- en bedrijfsmilieu in de directe omgeving;
  • b. het in lid 4.5.1 bepaalde, voor detailhandel in volumineuze goederen indien het gewenste ruimtebeslag de vestiging op een bedrijventerrein noodzakelijk maakt;
  • c. het in lid 4.5.2 bepaalde, waarbij maximaal 25% mag worden afgeweken van de norm zoals aangegeven in bijlage 2 bij deze regels.