Bedrijventerrein Haefland Rode Beek: Artikel 5 Bedrijventerrein

Plan:	Bedrijventerrein Haefland Rode Beek
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0899.BpHaeflandRodeBeek-vast

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maximaal 4 bedrijven met bedrijfsdoeleinden zoals opgenomen in de als bijlage 1 behorende bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
- 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.1': bedrijven van categorie 2 tot en met 3.1;
- 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.2': bedrijven van categorie 2 tot en met 3.2;
b. maximaal 4 inpandige bedrijfswoningen van maximaal 150 m2, met dien verstande dat minimaal 2/3 van de bedrijfsbebouwing bedoeld is voor bedrijfsdoeleinden;
c. een ontsluitingsweg ter plaatse van de aanduiding 'verkeer', met dien verstande dat de aanliggende bedrijfspercelen op deze ontsluitingsweg dienen te worden ontsloten;

met bijbehorende:

d. parkeeraccommodatie, met dien verstande dat parkeren op eigen terrein moet worden gerealiseerd conform de gemeentelijke parkeernorm;
e. voorzieningen van openbaar nut;
f. ontsluitingswegen incl. verhardingen, bermen en groenvoorzieningen;
g. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht;
b. minimale bebouwingspercentage 50 en maximale bebouwingspercentage is 70;
c. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens dient minimaal 5 m te bedragen;
d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m.

5.2.2 Bedrijfswoning

a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend integraal inpandig worden gerealiseerd als één autonome massabebouwing;
b. maximaal één bedrijfswoning per pand.

5.2.3 Bijgebouwen bij een bedrijfswoning

a. bijgebouwen dienen te worden opgericht achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning, integraal als één autonome massa;
b. vrijstaande bijgebouwen zijn niet toegestaan;
c. het oppervlak bedraagt integraal maximaal 60 m2;
d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m.

5.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

a. de maximale hoogte voor erfafscheidingen bedraagt 2 m;
b. de maximale hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 15 m;
c. de maximale hoogte van bedrijfscontainers bedraagt 3 m en deze zijn alleen achter de voorgevelrooilijn toegestaan.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van de bebouwing:

a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

a. het in lid 5.2.4 onder b bepaalde voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van het bedrijf, geen erfafscheiding zijnde, tot een maximale hoogte van 20 m.

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Detailhandel

Detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan, behoudens detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte en/of verwerkte goederen en detailhandel in volumineuze goederen, als ondergeschikte nevenactiviteit van een bedrijf tot een maximum van 10% van het netto bedrijfsvloeroppervlak tot een maximum van 500 m2 per bedrijfsvestiging.

5.5.2 Parkeren

Parkeervoorzieningen dienen te worden gerealiseerd op eigen terrein.

5.5.3 Opslag

Opslag is uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de voorgevel en alleen indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering.

5.5.4 Bedrijvigheid lijst C of D Besluit m.e.r.

Er is geen bedrijvigheid toegestaan die is opgenomen in lijst C of D van de bijlage bij het Besluit m.e.r..

5.6 Afwijken van de gebruiksregels