direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouwontwikkeling Entree Dorpstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouwontwikkeling Entree Dorpstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0899.BpEntreeDorpstraat-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Planvoornemen
2.4 Ruimtelijke inpassing en stedenbouwkundige uitgangspunten
2.5 Parkeren en verkeer
2.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Limburg
3.3.2 Limburg Agenda 2030
3.3.3 Omgevingsverordening Limburg
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Structuurvisie Parkstad Limburg
3.4.2 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
3.4.3 Beleidsregel ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021
3.4.4 Regionaal woonbeleid
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Brunssum
3.5.2 Masterplan Brunssum Centrum
3.5.3 Regionale Woonvisie Parkstad Limburg, onderdeel gemeente Brunssum
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Wettelijk kader bodemkwaliteit
4.3.2 Uitgevoerde bodemonderzoeken
4.3.3 Toetsing
4.3.4 Conclusie bodemkwaliteit
4.3.5 Voormalige steenkolenmijnbouw
4.4 Geluid
4.4.1 Wegverkeerslawaai - wettelijk kader
4.4.2 Wegverkeerslawaai - toetsing
4.4.3 Warmtepompen - goede ruimtelijke ordening
4.4.4 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Kabels en leidingen
4.6.4 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Europees en Rijksbeleid
4.8.2 Regionaal en gemeentelijk beleid
4.8.3 Waterparagraaf
4.9 Ecologie
4.9.1 Gebiedsbescherming
4.9.2 Soortenbescherming
4.9.3 Toetsing
4.9.4 Conclusie
4.10 Archeologie
4.10.1 Wettelijk kader
4.11 Cultuurhistorie
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
4.12 Windhinder
4.12.1 Theoretisch kader
4.12.2 Toetsing
4.12.3 Conclusie
4.13 Bezonning
4.13.1 Theoretisch kader
4.13.2 Toetsing
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inhoud algemeen
5.3.2 Regels
5.4 Artikelsgewijze toelichting
5.4.1 Bestemming Groen
5.4.2 Bestemming Wonen
5.4.3 Gebiedsaanduiding luchtvaartverkeerszone - 180/190/200/210 m
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Inloopbijeenkomst 28 april 2022
6.3.3 Brief omwonenden 23 mei 2022
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Voorontwerp
7.3 Ontwerp en vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Notitie vormvrije mer-beoordeling
Bijlage 2 Actualiserend verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 4 Instemming provincie Limburg deelsanering
Bijlage 5 Tussenevaluatie deelsanering
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek warmtepompen
Bijlage 8 Infiltratieonderzoek
Bijlage 9 Aanvullend infiltratieonderzoek
Bijlage 10 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 11 Quicscan flora en fauna
Bijlage 12 Bezonningsstudie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan;
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf;
1.4 aan huis verbonden beroep;
1.5 aanbouw;
1.6 aanduiding;
1.7 aanduidingsgrens;
1.8 ander bouwwerk;
1.9 bebouwing;
1.10 bebouwingspercentage;
1.11 bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
1.12 begane grond;
1.13 bestaand;
1.14 bestemmingsgrens;
1.15 bestemmingsvlak;
1.16 bevoegd gezag;
1.17 bijbehorend bouwwerk;
1.18 bijgebouw;
1.19 bouwen;
1.20 bouwgrens;
1.21 bouwlaag;
1.22 bouwperceel;
1.23 bouwperceelgrens;
1.24 bouwvlak;
1.25 bouwwerk;
1.26 coffeeshop;
1.27 consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten;
1.28 dakopbouw;
1.29 detailhandel;
1.30 dienstverlening;
1.31 eerste bouwlaag;
1.32 erf;
1.33 escortbedrijf;
1.34 gebiedsontsluitingsweg;
1.35 gebouw;
1.36 gebruiken;
1.37 gestapelde woning;
1.38 groothandel;
1.39 grow-producten;
1.40 growshop;
1.41 head-producten;
1.42 headshop;
1.43 hoofdgebouw;
1.44 horeca(bedrijf);
1.45 huishouden;
1.46 kantoor;
1.47 luifel;
1.48 maatschappelijke voorzieningen;
1.49 maatvoeringsgrens;
1.50 maatvoeringsvlak;
1.51 nadere eis;
1.52 nutsvoorzieningen;
1.53 onderbouw;
1.54 openbaar toegankelijk gebied;
1.55 overkapping;
1.56 peil;
1.57 perceel;
1.58 perceelsgrens;
1.59 prostitutie;
1.60 raamprostitutie;
1.61 ruimtelijke karakteristiek;
1.62 ruimtelijke kwaliteit;
1.63 seksinrichting;
1.64 setback;
1.65 smart-producten;
1.66 smartshop;
1.67 speelvoorziening;
1.68 stedenbouwkundig beeld;
1.69 straatprostitutie;
1.70 totale bouwhoogte;
1.71 uitbouw;
1.72 uitvoeren;
1.73 voorgevel;
1.74 voorgevelrooilijn;
1.75 voorkant;
1.76 weg;
1.77 wonen;
1.78 woning;
1.79 woongebouw;
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.2 het bebouwde oppervlak van een bouwperceel:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de horizontale diepte van een gebouw:
2.5 de verticale diepte van een gebouw:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Doeleinden
3.1.2 Dubbelbestemming en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Overschrijding grens maatvoeringsvlak maximum aantal bouwagen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Aan huis verbonden beroepen
3.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Doeleinden
4.1.2 Dubbelbestemming en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Andere bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Aangrenzende terreinen
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Plaatselijke verhogingen
6.4 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.5 Parkeren
6.6 Berging en infiltratie van hemelwater
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 luchtvaartverkeerzone - 180 m
8.1.1 Aanduidingsomschrijving
8.1.2 Hoogte objecten
8.2 luchtvaartverkeerzone - 190 m
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.2.2 Hoogte objecten
8.3 luchtvaartverkeerzone - 200 m
8.3.1 Aanduidingsomschrijving
8.3.2 Hoogte objecten
8.4 luchtvaartverkeerzone - 210 m
8.4.1 Aanduidingsomschrijving
8.4.2 Hoogte objecten
Artikel 9 Overige regels
9.1 Voorrangsregels
9.1.1 Voorrang dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel